Compraventa de un inmueble: qué revisar antes de firmar y pagar
Comprar o vender una propiedad exige revisar más que el precio. Los títulos, las facultades de quienes firman y la coordinación de escritura, pago e inscripción son parte de una operación jurídicamente ordenada.
Identifica la propiedad y quién puede vender
Revisa la inscripción de dominio, la identidad del propietario y las facultades de su representante. Comprueba que dirección, deslindes y antecedentes coincidan. Herencias, copropietarios, estado civil o poderes pueden requerir revisión adicional según el caso.
Comprende escritura e inscripción
El Código Civil exige escritura pública para la compraventa de bienes raíces. La tradición del dominio se efectúa mediante la inscripción del título en el Conservador competente. Firmar una promesa, pagar una reserva o recibir llaves no equivale por sí solo a adquirir el dominio.
Coordina pagos, cargas y entrega
Revisa gravámenes y prohibiciones y cómo se solucionarán los que afectan la operación. Define precio, forma de pago, condiciones, entrega e instrucciones que correspondan. La revisión registral y contractual debe coordinarse; una aprobación de financiamiento no reemplaza el análisis jurídico.
Ejemplo en simple
Ejemplo ilustrativo: comprador y vendedor acuerdan el precio, pero la propiedad mantiene una hipoteca. Antes de cerrar se debe verificar su situación y cómo se coordinarán pago, alzamiento e inscripción; el acuerdo de precio no elimina esa carga.
¿Vas a comprar o vender una propiedad?
Revisemos títulos y condiciones antes de comprometer pagos o firmar.
Fuente: Código Civil — contratos y derechos sobre inmuebles (BCN)
Contenido educativo general. La evaluación de cada caso depende de sus antecedentes y de la normativa aplicable.
