Deudas de arriendo: cómo revisar montos y alternativas de cobro
Una deuda de arriendo debe poder explicarse período por período. Separar rentas, gastos, pagos y reajustes permite evaluar un cobro o una defensa sin confundir montos reclamados con montos efectivamente adeudados.
Prepara una cuenta verificable
Reúne el contrato y registra cada renta vencida, su fecha y los pagos recibidos. Distingue gastos comunes, consumos y otros conceptos según su fundamento. Evita sumar cifras sin indicar de dónde provienen o duplicar pagos parciales.
Revisa reajustes e intereses
El artículo 21 de la Ley 18.101 regula el reajuste de pagos y devoluciones en mora y la base para intereses cuando se deben. Su cálculo requiere revisar fechas y obligaciones. Una multa contractual no debe asumirse válida o exigible sin evaluar sus condiciones.
Evalúa acuerdo, cobro y restitución
El procedimiento monitorio puede servir para reclamar rentas y determinados gastos junto con la restitución por no pago, cumpliendo sus requisitos. La ley regula pago, oposición y efectos posteriores. Un acuerdo de pago debe indicar montos, vencimientos y si aborda también la entrega del inmueble.
Ejemplo en simple
Ejemplo ilustrativo: se reclaman tres meses, pero existe una transferencia parcial no registrada. Reconciliar contrato, comprobantes y períodos permite determinar qué queda pendiente antes de negociar o preparar una acción judicial.
¿Necesitas cobrar o revisar una deuda de arriendo?
Ordenemos los pagos y el contrato para evaluar alternativas de cobro o defensa.
Fuente: Ley 18.101 — arriendos urbanos (BCN)
Contenido educativo general. La evaluación de cada caso depende de sus antecedentes y de la normativa aplicable.
