Incumplimiento de compraventa: cómo evaluar tus alternativas
Cuando una compraventa o una promesa no se cumple, la respuesta depende del compromiso asumido y del hecho concreto. Antes de pedir una devolución o indemnización, identifica qué obligación venció y cómo puedes acreditarlo.
Identifica el acuerdo y la obligación pendiente
Distingue una promesa de la compraventa definitiva. Reúne el documento completo, anexos, pagos, comunicaciones y fechas. Puede existir desacuerdo sobre firma, pago, entrega o condiciones; cada situación exige una evaluación propia.
Revisa cumplimiento o resolución
El artículo 1489 del Código Civil contempla, en contratos bilaterales, pedir cumplimiento o resolución con indemnización de perjuicios. Su procedencia requiere analizar las obligaciones y el incumplimiento. La resolución no significa que cualquier contrato quede terminado automáticamente por una queja.
Acredita daños y consecuencias pactadas
La indemnización requiere revisar el perjuicio, su relación con el incumplimiento y las reglas aplicables, incluida la mora cuando corresponde. Evalúa también multas, anticipos y condiciones. Conserva documentos de gastos y pérdidas sin asumir que todo será indemnizable.
Ejemplo en simple
Ejemplo ilustrativo: llega la fecha de firma y una parte no comparece. La promesa, las condiciones pendientes y los antecedentes de coordinación permiten revisar si hubo incumplimiento y qué alternativa puede solicitarse.
¿La otra parte no cumplió una operación inmobiliaria?
Revisemos el acuerdo y las pruebas para definir una estrategia.
Ver incumplimiento de compraventa
Fuente: Código Civil — contratos y derechos sobre inmuebles (BCN)
Contenido educativo general. La evaluación de cada caso depende de sus antecedentes y de la normativa aplicable.
